Beschreibung des Objekts

Das leerstehende Gebäude wurde um 1900 erbaut (ein Teil des Gebäudes ist vermutlich älter) und besteht aus einer Gaststätte, Nebenzimmer, Fremdenzimmern und einer Wohnung.

Grundstücksgröße 863 m².

Ein direkt angrenzendes Gartengrundstück mit 131m² kann dazu gekauft werden. (Preis gegen Gebot)

Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Es gilt der Grundsatz der Nachbarschaftsbebauung; alle baulichen Änderungen oder Planungen müssen individuell mit der Gemeinde abgestimmt werden.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss (Hanglage; zur Südseite ebenerdig Gesamtfläche ca. 187 m²):
– Lagerflächen ca. 25 m², Gewölbekeller ca. 90 m²
– Heizraum ca. 10 m² mit (Waschmaschinenplatz)
– hinterer Kellerraum ca. 7 m²
– ehemaliger Schlachtraum ca. 12 m²
– zwei Garagen im Haus (davon eine ca. 30 m², die andere ca. 14 m²)

Erdgeschoss (Gesamtfläche ca. 251 m²):
– Gaststätte ca. 101 m² für 60 bis 80 Personen.
– Küchenbereich ca. 48 m²
– Garderobenraum, Windfang, Flur, insgesamt ca. 21 m²
– WC-Bereich für Damen und Herren ca. 12 m²
– Lagerflächen: Kühlraum Getränke ca. 38 m²
– ein Büro und ein Aufenthaltsraum insgesamt ca. 25 m²
– Terrasse/Außenbereich ca. 60 m²
– Parkplätze vor und hinter dem Haus vorhanden

Obergeschoss (Gesamtfläche ca. 207 m²):
– Wohnzimmer ca. 25 m², Nebenzimmer ca. 14 m²
– zwei Zimmer je ca. 28 m², jeweils mit Waschraum mit einem Waschbecken, insgesamt ca. 56 m²
– ein Schlafzimmer ca. 24 m² mit Duschbad
– Balkon (Grundfläche ca. 27 m²), drei Zimmer auf der Südseite haben Zugang zum Balkon.
– Abstellraum ca. 3 m²
– Tageslichtbad ca. 5 m² , ausgestattet mit Badewanne, separates WC.
– Flurflächen und Lagerraum ca. 26 m²
– weitere Lagerräume mit ca. 39 m² und ca. 13 m², jeweils zum Ausbau vorbereitet

Dachgeschoss gesamt ca. 241 m², nicht als Wohnfläche genehmigt:
– Zimmer mit ca. 14 m² mit Bad
– Zimmer mit ca. 25 m² mit Bad ( zum Ausbau vorbereitet )
– Flur ca. 8 m²
– Dachbodenfläche ca. 91 m², Dachboden ca. 96 m²

Spitzboden: ca. 157 m²

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 30.01.2035
BA, 343 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Bj. 1900, H, 84 kg CO2-Äquivalent/(m²*a),Baujahr der Heizungsanlage aus 2005)

Beschreibung der Ausstattung

Das Gebäude ist im UG und EG in Massivbauweise mit Bruchsteinen erstellt. Das OG und DG ist teilweise in Fachwerkbauweise, teilweise massiv erstellt.

Die Decke über dem UG ist vermutlich massiv (Beton u. Bimsbeton), die Decken über dem EG, OG und DG sind vermutlich Holzbalkendecken, teilweise massiv.

Abgeschlossenes Treppenhaus, Betontreppen mit Kunststein belegt.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen, nicht isoliert oder gedämmt.

Satteldach, Holzkonstruktion, mit Tondachziegeln gedeckt (nicht gedämmt).

Dachfenster (Klapp-/Schwingfenster)

Die Dachrinnen, Fallrohre und Verwahrungen bestehen aus Kupferblech.

Wohnraumfenster überwiegend Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 2012, teilweise Holz doppelverglast

Gaststättenfenster bleiverglast mit Holzrahmen.

Gas-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005. Die Heizungsleitungen und Heizkörper stammen aus unterschiedlichen Baujahren.

Die Sanitärausstattung stammt aus verschiedenen Baujahren und ist teilweise renovierungsbedürftig. Wasser und Abwasserleitungen stammen ebenfalls aus verschiedenen Baujahren.

Die Elektrik stammt aus verschieden Baujahren und ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die Gastronomieküche ist nahezu vollständig eingerichtet und ausgestattet. Eine Thekenanlage und Kühlräume für Getränke und Lebensmittel sind vorhanden. Die Funktion der Geräte und die Abnahme durch den WKD kann nicht gewährleistet werden. Der bauliche und technische Zustand entspricht vermutlich nicht in allen Teilen den Anforderungen des WKD.

Die Böden in der Gaststätte bestehen aus Parkett, Fliesen und rutschfestem PVC. In den Obergeschossen sind unterschiedliche Böden verlegt.

Die Wände und Decken bestehen zum Teil aus Holz und Putz, Tapeten.

Die Garagen haben elektrische Rolltore und Starkstromanschlüsse.

Die Wände im UG sind teilweise feucht.

Lage

In Korb gibt es zahlreiche Handwerks-, Einzelhandels- und Gewerbebetriebe verschiedener Art. Mit ihren mehr als 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde neben einer guten Infrastruktur einen hohen Wohnwert. Die Gemeinde verfügt über alle wünschenswerten öffentlichen Einrichtungen und in der Ortsmitte bietet der Einzelhandel ein breites Warenangebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 343.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.