Büro-/Praxisflächen im kernsanierten Baudenkmal – Wohnen und Arbeiten möglich! Zur Miete

1.837,50€

500,00€ Nebenkosten

Beschreibung

Beschreibung des Objekts

Das in einem attraktiven Mischgebiet von Gronau gelegene ehemalige Schulgebäude (erbaut 1898) liegt im Ortskern. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und kernsaniert. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Zum Autobahnanschluss Ilsfeld sind es ca. 12 km.

Der Hauseingang ist hell und einladend, die Büroetage ist über ein Holztreppenhaus zu erreichen.

Kurzüberblick zum Raumangebot:
Großzügiger Dielenbereich, 4 Räume inkl. offener Einbauküche mit Geräten, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC. Die Deckenhöhe beträgt 3,5 m, dadurch sind die Räume sehr hell.

Gepflasterte über eine Wendeltreppe erreichbare Dachterrasse mit ca. 25 m² Grundfläche (zu 50 % in der Flächenberechnung enthalten).

Eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen befinden sich im UG, die gemeinschaftlich mit einer Heilpraktiker-Praxis und einer IT-Firma genutzt werden.

Die Räume eignen sich beispielsweise für ein Architekturbüro, eine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei. Ansonsten sind alle Bürodienstleistungen möglich. Eine Anmietung ist hier auch ohne Umsatzsteuer möglich.

Zum Objekt gehören ein Stellplatz im Freien sowie ein Carportstellplatz.

Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2019/2020, es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Energieausweis – Bedarfsausweis
Es liegt ein Bedarfsausweis vor und ist gültig bis 27.07.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 27 kWh/(m²*a)
Der Energieträger sind Holzpellets und Heizungsart ist Zentralheizung.
Das Baujahr des Objekts 1896. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2019.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Beschreibung der Ausstattung

– hochwertige Holzdielenböden in den Räumen
– geflieste Böden in den Badezimmern
– sämtliche Wände und Decken sind mit Kalkmuschelputz verputzt
– hochwertige moderne EKB mit allen Elektrogeräten
– Fenster mit Kunststoffrahmen, isolierverglast, elektrische Rollläden
– ein Technikraum
– eine Archivfläche im Keller
– gemeinschaftliche Teeküche
– gemeinschaftliche sanitäre Anlagen

Alle Räumen sind mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Holzpellet-Zentralheizung.

Lage

Das ehemalige Schulhaus befindet sich in zentraler Lage von Gronau. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Hauptort Oberstenfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Über die Buslinie 463 und eine Nachtbuslinie ist Gronau an den Verkehrsverbund Stuttgart angebunden. Durch die umliegenden Weinberge befindet sich Objekt in einer reizvollen Gegend.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

  • Adresse: 71720, Oberstenfeld
  • Stadt: Oberstenfeld
  • Postleitzahl: 71720
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung Dezember 30, 2021 um 3:27 pm

  • Objekt ID: G-9086
  • Preis: 1.837,50€
  • Gesamtfläche: ca. 175.00 m²
  • Baujahr: 1896

Features

Kontakt Information

IHR ANSPRECHPARTNER

  • Bernd Mergenthaler
  • (07151) 981 48 31

Anfrage zu diesem Objekt

    *Pflichtfeld