Attraktives Investment Büroflächen mit Umnutzungspotential Zum Kauf

Preis: auf Anfrage

Beschreibung

Beschreibung des Objekts

Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt. Es besteht unmittelbare Anbindung an die lokalen Frequenzbringer. Dies begünstigt eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz. Eine Busstation und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen den zentralen Knotenpunkt aus Stadt und Umland sehr gut erreichbar

Gewerbesteuerhebesatz: 360 v.H.

Angeboten werden folgende Teileigentums-Einheiten:

Büro 2.OG rechtsNutzfläche 75 m2
zur Zeit unvermietet

Büro 2.OG linksNutzfläche 85 m2
zur Zeit unvermietet

Nutzungsänderung:
Es liegt eine Genehmigung zur Nutzung der Teileinheiten als Wohnungen vor.
Eine notwendige Änderung der Teilungserklärung ist bisher noch nicht erfolgt.

Beschreibung der Ausstattung

Kaufpreis gegen Gebot !

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt per 31.12.2019 55.540 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.
Im Zentrum der attraktiven Waiblinger Innenstadt liegt das „Postplatz-Forum“.
Durch seine Lage ist das Objekt das „ südliche Eingangstor“ zur Waiblinger Innenstadt.
Seine unmittelbare Anbindung an die Fussgängerzone begünstigt eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz. Eine Busstation und ein eigenes Parkhaus machen den zentralen Knotenpunkt aus Stadt und Umland sehr gut erreichbar.

Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung an die Bundestraßen B14 & B29, sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Diverse Buslinien und die S-Bahn S2 & S3 gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖNPV.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 97.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 0.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

  • Adresse: 71332, Waiblingen
  • Stadt: Waiblingen
  • Postleitzahl: 71332
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung September 27, 2021 um 8:48 pm

  • Objekt ID: G-9032-2
  • Gesamtfläche: ca. 160.00 m²

Features

Kontakt Information

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  • Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH
  • (07151) 981 48 31

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