Beschreibung des Objekts

Diese großzügige Ladenfläche befindet sich in bester Lage von Fellbach.

Die 170 m² große Fläche eignet sich als Verkaufsfläche für eine Boutique, Parfümerie oder kann als Bürofläche genutzt werden. Eine große Schaufensterfront bietet die Möglichkeit für die Anbringung von Werbung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Waren können mit einem Sprinter/Lkw angeliefert und mittels eines Aufzuges vom Lager im UG ins EG transportiert werden.

Gastronomie oder Shisha-Bar ist nicht möglich.

Besichtigungstermine sind ab dem 10. Juni 2023 möglich.

Beschreibung der Ausstattung

– Nutzfläche EG ca. 170 m²
– Lagerfläche im UG 176 m², Deckenhöhe ca. 4 m
– Be- und Entladen mit Sprinter/Lkw möglich
– Bodenbelag: Industrieboden, Fliesen
– Lastenaufzug
– 1 x Sanitärbereich (Umkleide- und Duschräume) im UG
– Teeküche
– Gas-/Zentralheizung

Lage

Fellbach ist eine Stadt mit 45.141 Einwohnern (31. Dezember 2021) im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts. Fellbach gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweitbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises und bildet zusammen mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Fellbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung , der Bahnhof ist ca. in 15 Minuten und eine Bushaltestelle zu Fuß in 5 Min, zu erreichen. Das Geschäft liegt an einer sehr belebten Hauptstraße. Über eine Verbindungsstraße ist Bad Cannstatt und Stuttgart schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.